房東房客都請關注加州新租房法案生效(圖)

在加州房源緊缺的情況下,加州最近通過新的房東加租新管理法案AB 1482并立即生效,各地還產生了相應的一些條例。

法案 AB 1482: 在所有至少10年的出租房屋中,如果房主擁有超過10套租房,加州的租金上限將增加7%,加上通貨膨脹,最高可達每年10%。

租金負擔能力法案:這項擬議2020年州投票倡議旨在縮小“哥斯達黎加 – 霍金斯法案”中對地方租金管制法律的限制。這將允許城市和縣對15歲以上的所有住房實行租金管制,包括單戶住宅,如果房東擁有三個或更多租金。空置單位的租金增幅可能在未來三年內限制在15%。

洛杉磯縣: 批準臨時3%的租金上限和正當驅逐的保護措施將于12月31日到期。該措施影響了未合并的洛杉磯縣的約50,000套公寓。

格倫代爾: 2月批準了“租賃權”條例,要求公寓業主為租戶提供為期一年的租約,如果他們將租金提高到7%以上,則提供搬遷援助。

帕薩迪納: 3月份更新了租戶保護措施,如果房東提高租金超過5%加上通貨膨脹,驅逐租戶或終止租約,則需要在出售后兩年內為租戶提供搬遷援助。租戶必須符合收入限制才能獲得資格。

英格伍德: 6月份批準了5%的租金上限 – 或8%,以支付超過10,000美元的維修費用。需要為兩年或兩年以上的租戶“無過錯驅逐”提供搬遷援助。

長灘: 6月批準了一項法令,規定搬遷的人員需要搬遷,或者在租金增加10%或以上后搬遷的租戶,從8月1日起生效。

卡爾弗城:在8月13日星期二批準臨時3%的租金上限和正當驅逐要求。該措施將在一年內到期。

另外,去年加州通過一項AB2219 法案:房東必須接受來自第三方的支票,作為房租的付款,也就是說,如果租客用支票交租,而支票不是來自租客本人。例如署名是非牟利機構,慈善機構,甚至是其他人的名字,那么房東也必須接受支票。

據悉AB 2219法案是由加州眾議員丁右立提出。他表示:“我們最近發現加州的部分房東,拒絶接受來自房客以外的租金。例如租客的家人,非牟利機構或者是宗教機構的援助,幫助租客可以留在房子里,可能是故意為難,也可能是為了趕租客走。”

根據加州的法例,房東可以接受來自第三方的支票。不過房東也有權拒絶,但是房客有錢交租,房東為什么要拒絶呢?丁右立表示:“可能有一些租客有不良的紀録,而房東可能不想再租給他們,因此用不收第三方支票的方法來逼遷。不過很少人會這么做,但是我們想要確保每個租客都可以繼續居住。這很重要,因為我們不想看到原本已經獲得社區機構援助的人士,在三藩市變成無家可歸者。”

除此之外,房東拒絶第三方支票是因為不想將租客關係變得複雜。房東擔心的是,一旦接受了租客本人以外的支票,就會默認其它人也變成租客,一旦出現法律糾紛就會變得非常複雜。而AB 2219法桉就解決了這個擔憂,法案要求第三方的支票上必須備注這筆錢只是援助用途,不會讓房東因為接受了支票而陷入租房糾紛,該法案從2019年1月1日起生效。

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