7月份圣地亞哥和美國房地產變化趨勢(圖)

圣地亞哥房市北部地區7月份數據顯示房屋銷售數量增加,銷售價格減少,庫存量減少。3個數據都和6月份的相反。數據是圣地亞哥市北部地區民宅的統計,包括郵政編碼 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131and 92064區域。這些居民區分別為 Mira Mesa , Rancho Bernardo,Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur,Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

圣地亞哥2019年7月份銷售房子461個,和6月份(423)相比上升了9.0%。和去年同期(436)相比上升了5.7%。銷售數量從2019年1月份以來一直呈上升趨勢。

7月份房屋銷售價格中值數為732,000美元。和去年同期相比(780,000美元) 下降了6.2%,與6月份相比(785,000美元)下降了6.7%。

7月份每平方英尺價格中值數為413美元。與去年同期(410美元)相比上升了0.7%;和6月份(406美元) 相比上升了1.7%。

從上市到售出的平均天數7月份為28天。與去年同期(22天)相比增高27.2%;與6月份(22天)相比也增高27.2%。但仍屬于賣方市場。平衡市場在圣地亞哥應該3-4月,在全國來看應該在5-6月的范圍。

房屋庫存量7月份為746個。與去年同期(802)相比減少了7.0%。與6月份(808)相比減少了7.7%。庫存量從2019年1月份以來一直是上升趨勢。但上升幅度比2018年明顯減小。今年以來,這個指數第一次下降。

庫存量按月計算7月份房屋數量夠銷售1.61個月。與6月份(1.91)相比降低了15.7%;和去年同期(1.84)相比降低了12.5%。

7月份30年貸款利率為3.77%。和6月份相比下降了0.8%;和去年同期相比下降了16.8%。2018年利率呈上升趨勢,11份達到最高,然后開始回落。利率下降有利于增加房屋的購買力。

題圖為全美房價走勢

本文作者:chen wang, PhD

圣地亞哥民宅地產/商業地產經紀人

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